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2021年10月資產評估真題

卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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在用成本法評估土地價格時，下列屬于開發成本的有


  • A、基礎設施配套費


  • B、公共事業建設配套費


  • C、小區開發配套費


  • D、管理費用


  • E、銷售廣告宜傳費用


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運用修復費用法估測機器設備實體貶值時，主要適用于


  • A、所有機器設備


  • B、可補償性有形損耗的設備


  • C、在技術上可修復的有形損耗的設備


  • D、不可補償有形損耗的設備


一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2。總建筑費用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)

要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。


在成本法中,對功能貶值的確定不需要折現或資本化。


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